Как выбрать дом

Пару лет назад мои знакомые Николай и Марина перебрались из Уфы в Иглино: пополнение в семье привело к тому, что в 2-комнатной «хрущевке» места стало катастрофически не хватать. Глава семьи – вахтовик, его супруга занималась с маленькими детьми, поэтому на семейном совете было принято решение приобрести частный дом где-нибудь за городом. По стечению обстоятельств это «где-нибудь» оказалось здесь, в Иглино.

- Удаленность от города нас не испугала, в приоритете было купить такой дом, чтобы у каждого было место, где развернуться. У нас детей сейчас трое, хотелось, чтобы у каждого была своя комната, к тому же к нам в гости часто приезжали наши родители, в такие моменты создавалось ощущение, что квартира вот-вот треснет, - вспоминает Марина.

Оба супруга – городские жители, поэтому вопрос в выборе дома доверили риэлторам. Три месяца Николай колесил по Иглино в поисках подходящего варианта. Первое время смотрели все: от стареньких домов в центре села до тех, что только что построены. Дома, построенные несколько десятков лет назад, в скором времени смотреть перестали: почти все они по площади уступали их двухкомнатной квартире, к тому же большинству из них требовался существенный ремонт:

- Я далек от строительства, поэтому понимал, что ничего в ближайшее время достраивать или ремонтировать не буду, да и сроки уже поджимали: у меня заканчивался отпуск, а на квартиру нашлись покупатели. Началась суматоха, покупатели торопили нас, мы торопили риэлтора, -рассказывает Николай

В спешке супруги стали рассматривать все варианты новых домов с площадью от 90 квадратных метров и размером участка не меньше 6 соток. Один из предложенных вариантов супругам сразу понравился: 4 спальных комнаты, красивый балкон с резными балясинами, просторная гостиная и кухня. Мечта, а не дом, как они тогда мне рассказывали.

Как и большинство домов, построенных на продажу, этот был из бруса и не обшит. С первыми проблемами семья столкнулась через месяц после покупки: холодные ветра насквозь продували стены, отопление не спасало, а во время ливня над оконной рамой появился настоящий ручей. На этом эйфория от удачной покупки у семьи закончилась, а проблемы стали и дальше появляться одна за другой:

- В мороз жена не смогла открыть входную дверь, оказалось, насквозь промерзли замки. Потом буквально через несколько дней в солнечную погоду с потолка на втором этаже потекла вода, как позже выяснилось, скаты крыши не были утеплены совсем, тепло с комнат поднималось вверх, и в мороз вся крыша покрылась льдом, который в солнечную погоду начал таять - вспомнил Николай

Кое-как перезимовав, знакомые начали осматривать дом и потихоньку устранять ошибки строителей: законопатили стены, обшили сайдингом. Входная дверь оказалась самой дешевой и не предназначалась для эксплуатации в холоде, поэтому ее пришлось заменить. Разобравшись с крышей, знакомые выдохнули: теперь можно расслабиться и наслаждаться жизнью в просторном доме. Заходя вперед, могу сразу сказать, что на этом все не закончилось, периодически проявлялись проблемные места, которые требовали сил, нервов и денег. Николай познакомился с соседом-строителем, Айратом, который уже 10 лет занимается строительством домов

- Сейчас в Иглино, да и в районе, я думаю, немало строительных бригад, которые за месяц обещают поставить дом по заказ. Теоретически это сделать можно, но ни один строитель не купит для себя такое жилье, - рассказывает Айрат.

При среднесуточной температуре +20 градусов, бетонный фундамент готов к эксплуатации через 28 дней, более ранее использование же опасно тем, что бетон не успевает как следует затвердеть. Это ставит под сомнения надежность не только фундамента, но и всего дома, поэтому такие варианты лучше даже не рассматривать. Еще одной проблемой, с которой можно столкнуться при покупке нового дома - экономия на строительных материалах и желание ускорить все процессы. В итоге вместо новоселья можно обеспечить себя чередой неприятных сюрпризов.

Так как же выбрать себе дом, сведя к минимуму все возможные риски?

- Прежде всего, нужно четко понимать, что качественный дом не будет стоить дешево. Потом тщательно изучить все, что только можно: осмотреть дом снаружи, спуститься в подпол, проверить чердак. Не нужно бояться задавать вопросы застройщику, чем больше вы будете знать об этапах строительства, тем объективнее будет впечатление о доме. Наконец, можно пообщаться с жителями соседних домов, узнать, сколько строился объект, как правило, люди охотно отвечают на подобные вопросы, - поделилась своим опытом специалист по недвижимости в Иглино Александра

В нашем районе немало добросовестных застройщиков, которые заинтересованы в хорошей репутации, поэтому они не пытаются удешевить жилье в ущерб качеству. При покупке дома важно уделять внимание каждой детали: от местоположения участка до электропроводки, проведенной в доме. Только тогда долгожданная покупка не обернется кошмаром для новоселов.

Это лето было первым, когда мои знакомые Николай и Марина ничего не ремонтировали, не перестраивали, а просто наслаждались тишиной и покоем.

- Мы поторопились с выбором, в итоге пришлось с головой погружаться в мир строительства. Жаль, что мы изначально так легкомысленно отнеслись к покупке, думали, что выиграли в цене, но в результате пришлось вложить всю разницу с продажи квартиры и покупки дома. К счастью, сейчас все позади, и теперь наш дом – именно то, что мы изначально хотели.