Муниципальный форум Управдом. Что решили жители?

К капремонту нужен системный подход

Государство поддерживает программу капитального ремонта, но без участия жителей решить проблему невозможно. Необходимо решать проблему системно. С 2022 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт в республике остаётся неизменным, что является одним из самых низких показателей по стране. Однако цены на материалы и услуги значительно выросли. Из-за недостатка средств многие дома не могут получить необходимый ремонт вовремя.

В настоящее время в республике обсуждают возможность повышения взносов. В фонде регионального оператора подсчитали, что при смене тарифа можно будет увеличить охват домов, где будут проводиться работы, в полтора раза больше, чем сейчас.

С 2022 года действуют тарифы для домов до 6 этажей — 7,46 рублей за квадратный метр в месяц, для домов выше 6 этажей — 8,10 рублей за квадратный метр в месяц. С 1 мая планируется увеличение тарифов для домов до 6 этажей до 12,5 рублей за квадратный метр, для домов свыше 6 этажей — до 13,2 рублей за квадратный метр.

Региональный оператор работает в регионе уже 11 лет. В программу капитального ремонта включено более 17 тысяч многоквартирных домов. За весь период различные виды работ были проведены почти в половине из них.

По словам чиновников, капитальный ремонт — это не только затраты, но и инвестиции в будущее. Чем дольше откладывать решение текущих проблем, тем дороже будет стоить их устранение в дальнейшем. Поэтому повышение тарифов — это неизбежная и необходимая мера. Особенно учитывая постоянно растущий список домов, которые нуждаются в ремонте.

Как же дела обстоят в Иглинском районе?

Жилищно-коммунальное хозяйство Иглинского района характеризуется разнообразием управляющих компаний и форм управления МКД. Наряду с крупными игроками, такими как ООО «Дуслык Иглино» и ООО УК «БАШНАС», функционируют и небольшие ТСН, а также дома, находящиеся на непосредственном управлении. Приход новой УК, ООО «Домкласс», свидетельствует о развитии рынка жилищных услуг в районе.

Администрация сельского поселения Иглинский сельсовет 2 декабря 2024 года провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых способ управления собственниками помещений не выбран или не реализован.

По итогам данного конкурса определена управляющая компания ООО «РД-Консалтинг» под обслуживание УК перешли 34 МКД с нереализованным способом управления.

 Кроме того, значительная задолженность по взносам на капитальный ремонт, превышающая 11,5 миллионов рублей, является серьезным вызовом для реализации программы капремонта в районе.

В 2024 году проведены работы по ремонту крыш и подъездов в нескольких МКД, а на 2025 год запланирован ремонт системы отопления. Однако, учитывая масштабы жилищного фонда и существующие проблемы, необходимо увеличение объемов и видов ремонтных работ.

Предстоящее изменение минимального размера взноса на капремонт с 1 мая 2025 года может оказать положительное влияние на финансирование программы капремонта, позволив увеличить объем выполняемых работ и сократить сроки ожидания ремонта для жителей многоквартирных домов.

Для повышения эффективности управления жилищным фондом Иглинского района необходимо усилить взаимодействие между управляющими компаниями, администрацией и собственниками жилья. Важно проводить регулярные собрания собственников, на которых обсуждать текущие проблемы и планы по ремонту и благоустройству МКД.

Администрации района следует активизировать работу по организации открытых конкурсов по выбору управляющих компаний для домов, где не реализованы способы управления. Это позволит обеспечить жителям качественные жилищные услуги и повысить прозрачность в сфере ЖКХ.

Решение проблемы задолженности по взносам на капитальный ремонт требует комплексного подхода. Необходимо проводить разъяснительную работу с населением о важности своевременной оплаты взносов, а также применять меры принудительного взыскания задолженности в соответствии с законодательством.

Увеличение минимального размера взноса на капремонт с 1 мая 2025 года является важным шагом, но необходимо обеспечить его эффективное использование. Следует разработать четкий план распределения дополнительных средств, направленных на увеличение объемов и видов ремонтных работ, а также на сокращение сроков ожидания ремонта для жителей.

В целом, развитие жилищно-коммунального хозяйства Иглинского района требует совместных усилий всех заинтересованных сторон. Только путем активного взаимодействия и принятия эффективных мер можно обеспечить комфортное и безопасное проживание жителей в многоквартирных домах.

Глава администрации Гюзель Насырова и специалисты администрации ответили на вопросы жителей, дали разъяснения.

— В ходе форума жители задавали вопросы о тарифах на коммунальные услуги, состоянии и ремонту общедомового имущества.

По вопросам обслуживания домов управляющей компании выступил представитель ООО «РД-Консалтинг» Шайдуллин Ринат.

Отмечено, что  минимальный перечень работ ООО «РД-Консалтинг» не выполняется в связи с отсутствием персонала, выставлены счета на оплату услуг за первые месяцы.

Жителям разъяснено, что необходимо направить обращения в администрацию муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и Государственный комитет по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан, для принятия мер в отношении управляющей компании ООО «РД-Консалтинг».

Также жителям разъяснено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме путем оформления протокола внеочередного общего собрания и уведомления Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, органов местного самоуправления и управляющей компании. Далее направить по одному экземпляру оригинала сопроводительного письма и протокола общего собрания в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в управляющую компанию и в Администрацию муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

С 2022 года действуют тарифы для домов из 6 этажей 7,46 руб./кв. м в месяц, для домов выше 6 этажей — 8,10 руб./кв. м в месяц. В соответствии с постановлением правительства с 1 мая планируется увеличение для домов до 6 этажей до 12,5 руб. за кв. метр, для домов свыше 6 этажей — до 13,2 руб. за кв. метр. Мы повысим размер взноса в республике до среднероссийского уровня прошлого года.

Количество домов, которые могли быть отремонтированы, например, в 2022 году и сегодня, значительно меньше. И мы видим сегодня по всем муниципалитетам, как идет уменьшение количества домов, отремонтированных в течение года. Это не есть хорошо, потому что первоочередная задача — сохранить дома и создать комфортные условия для жителей.