Все новости
Справочный отдел
11 Ноября 2019, 17:58

Как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости

Наступило время платить налоги. Большинство иглинцев уже получило квитанции об уплате. И у некоторых появляются в связи с этим вопросы. Известно, что теперь размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. А как определяется эта самая кадастровая стоимость на объекты недвижимости? Можно ли ее оспорить? Будут ли на территории республики проводиться работы по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости? Ответы на эти вопросы часто интересуют налогоплательщиков, в том числе в деревнях и селах Иглинского района. За ответами мы обратились к ведущему инженеру межрайонного отдела по Иглинскому району Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ Марине СТЕПАНКИНОЙ.

Наступило время платить налоги. Большинство иглинцев уже получило квитанции об уплате. И у некоторых появляются в связи с этим вопросы. Известно, что теперь размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. А как определяется эта самая кадастровая стоимость на объекты недвижимости? Можно ли ее оспорить? Будут ли на территории республики проводиться работы по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости? Ответы на эти вопросы часто интересуют налогоплательщиков, в том числе в деревнях и селах Иглинского района.

За ответами мы обратились к ведущему инженеру межрайонного отдела по Иглинскому району Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РБ Марине СТЕПАНКИНОЙ.


- Как же определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?

- Правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены на законодательном уровне.

Оценка земель и объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан проводится в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество, арендной платы, цены выкупа.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем один раз в течение трех лет.

До 1 января 2017 года определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялось оценщиками, которые выигрывали конкурс и с которыми заключался государственный контракт на проведение государственной кадастровой оценки. В настоящее время действует Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной кадастровой оценке», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Этим законом установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки специализированными бюджетными учреждениями. Законом введен институт государственных кадастровых оценщиков, которые уже на постоянной основе определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На территории нашей республики такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». При этом полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с законом наделено республиканское Министерство земельных и имущественных отношений.

- А могут ли собственники как-то повлиять на процесс проведения оценочных работ?

- В 2018 году государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан проведены оценочные работы по двум категориям: по землям промышленности и иного специального назначения и по землям особо охраняемых территорий и объектов. В текущем 2019 году подходят к завершению работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов республики. На следующий, 2020 год, в соответствии с приказом Минземимущества РБ планируется проведение актуализации государственной кадастровой оценки земель лесного фонда и всех объектов капитального строительства.

В соответствии с новым законодательством повлиять на процесс проведения оценочных работ могут и собственники объектов недвижимости. Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Декларация представляется в бюджетное учреждение до конца 2019 года лично либо по почте, по установленной форме, опубликованной на официальном сайте btiufa.ru или официальном сайте Минземимущества РБ (mziorb.ru). Прием деклараций осуществляется по адресу: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 26 «А», окно № 10.

- Много ли обращений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан? Каков процент «положительных решений»?

- За 9 месяцев 2019 года данной Комиссией рассмотрено 898 заявлений по 1559 объектам недвижимости. За это время прошло 19 заседаний Комиссии, по результатам которых принято:

- 321 положительных решений в пользу заявителей об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это 36 % от количества рассмотренных заявлений;

- 577 решений об отклонении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 577 объектов недвижимости.

При этом надо отметить, что большинство обращений в Комиссию исходило от юридических лиц - 56%, доля обращений физических лиц составляет 44%. В Комиссию в основном обращаются индивидуальные предприниматели, которые используют объекты недвижимости для предпринимательской деятельности. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, таких, как квартиры, жилые дома, земельные участки под ИЖС – это единичные оспаривания.

Следует отметить, что в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в этом году можно оспаривать земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и объекты капитального строительства (жилой и нежилой фонд). В 2020 году в данной Комиссии можно будет оспаривать только объекты капитального строительства и земли сельхозназначения. А все то, что оценено государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан, в том числе земли промышленности, земли населенных пунктов, можно будет оспаривать в соответствии с новым законодательством в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которая будет создана при Минземимуществе РБ или в судебном порядке.

- Марина Викторовна, в течение какого времени рассматриваются заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости и где?

- Заседания Комиссии проводятся еженедельно, каждый вторник, по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 70 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Заявления принимаются по этому же адресу отделом кадастровой оценки недвижимости Управления. Срок рассмотрения заявлений - 1 месяц с момента подачи.

Подготовила

Вера Старухина.
Читайте нас в