Не упускайте сроки исковой давности

С наступлением весны резко увеличивается число желающих обзавестись собственным домиком. Многие уже сейчас присматривают подходящие варианты. Чтобы не купить кота в мешке, стоит учесть не только местоположение понравившегося объекта недвижимости, юридические тонкости, но и узнать, что на самом деле находится внутри дома и участка. Главное - юридическая чистота сделки и соответствие приобретаемого недвижимого имущества вашим требованиям. В случае нарушения прав, стороны сделки могут обратиться в суд. Но нельзя упускать срок исковой давности, что в большинстве случаев и является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Так, в Иглинский межрайонный суд РБ поступило исковое заявление от гражданина И. к Д. о взыскании стоимости устранения недостатков жилого дома, компенсации морального вреда. В документе указано, что в ходе эксплуатации жилого дома были обнаружены недостатки. Дом построен из не просушенного бруса, из-за чего появилась сырость. Брусы соединены при помощи гвоздей, а не шкантов, поэтому стены выдавливает. Кроме этого, практически отсутствует фундамент, он залит на землю. Между фундаментом и брусом не уложена гидроизоляционная подложка, поэтому влага поступает от бетона в брус. В подполе очень сыро, половые доски покрыты плесенью. Протекает крыша. Когда идет косой дождь, течет вода по стенам. Брус покрылся трещинами, задувает ветер. В доме холодно и сыро. Полы очень тонкие, прогибаются под тяжестью человека.

В удовлетворении заявленных исковых требований судом было отказано, поскольку истцом пропущен двухлетний срок исковой давности. Судом установлено, что жилой дом по договору купли-продажи передан истцу в 2015 году, а с настоящим иском И. обратилась лишь в 2020 году, то есть по истечении двухлетнего срока с момента передачи жилого дома.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и указал, что требования о взыскании недостатков жилого дома и о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

По изложенному обстоятельству можно сделать вывод, что исковая давность действительно ограничивает период времени, выделенный законом для отстаивания своих интересов через суд.

У. Саптаров, помощник судьи.

Фото: pravovsem59.ru