Актуальные вопросы МКД решает «Управдом»

В форуме приняли участие глава районной администрации Гюзель Насырова, прокурор Иглинского района Марсель Максютов, депутаты Государственного Собрания-Курултая Республики Башкортостан Эдуард Сардаров, Ильдар Исангулов, представитель Регионального оператора РБ Ильшат Муслимов, руководители и представители ресурсоснабжающих организаций района, старшие многоквартирных домов сел Иглино и Кудеевский, активные жители. Вела мероприятие Гюзель Насырова.

С текущей ситуацией в сфере жилищно-коммунального хозяйства и актуальными проблемами ознакомил Гафур Кульмурзин, заместитель главы администрации по жизнеобеспечению и ЖКХ.

Он отметил, что в настоящее время, остро стоит вопрос собираемости платежей населения за поставленные услуги газо-, водо-, теплоснабжения.

На сегодняшний день задолженность населения перед управляющей компанией ООО «Дуслык Иглино» составляет более двух млн рублей. Уровень собираемости платежей населения у ООО УК «БАШНАС» в с. Иглино ул. 450-летия составляет 74,45%; в с. Улу-Теляк – 54,54%; в с. Урман – 0 %.

Задолженность по сбору взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в период с 2014 года (начала программы) по декабрь 2023 года составляет 7 846 924,34 рублей по ремонту. 

Гафур Кульмурзин рассказал о проведенных работах в рамках реализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В 2023 году проведен ремонт кровли в четырех МКД, произведен ремонт пяти подъездов в двух МКД, в одном МКД отремонтирована система отопления и чердачные перекрытия также в одном МКД. На 2024 год запланировано провести ремонт крыши в трех МКД, ремонт пяти подъездов в двух МКД.

На форуме обсудили плюсы и минусы управления многоквартирным домом специальной организацией. Плюсов, безусловно, больше. Как показывает опыт, в случае возникновения аварийных ситуаций, оперативное устранение проблемы, выполнение профилактических работ происходит более оперативно и качественно, когда в МКД есть управляющая компания. При непосредственном управлении оперативное решение проблемной ситуации затруднено из-за отсутствия ответственного исполнителя, способного обеспечить надлежащее обслуживание дома. Жители не готовы за свой счет устранять аварии, делать текущий мелкий ремонт коммуникаций, не знают, где найти специалистов. В итоге они обращаются в ЕДДС или в администрацию района. Вывод: более надежное обслуживание дома может осуществлять только управляющая компания.

Справка. На сегодняшний день на территории Иглинского района расположено 142 многоквартирных дома (далее МКД), из них:  в с. Иглино – 84, с. Кудеевский – 32, с. Урман – 7, с. Улу-Теляк – 10, с. Кальтовка – 5, с. Калтыманово – 3, с. Охлебинино – 1, с. Алаторка – 1.

На обслуживании ТСН «На Ворошилова» находятся 7 МКД с. Иглино, ТСН «Дуслык» – 6, ООО «Дуслык Иглино» – 26, ООО УК «БАШНАС» – 1 в с. Улу-Теляк по ул. Ленина, д. 19, 6 – в с. Урман, 1 – в с. Иглино.

На непосредственном управлении в с. Иглино находятся 8 МКД, в с. Калтыманово – 2, в с. Алаторка – 1, в с. Кудеевский – 32 (все дома), в с. Охлебинино – 1, в с. Улу-Теляк – 9, с. Кальтовка – 5.

Сроки договоров, заключенных по результатам конкурса на обслуживание управляющей компании ООО «Дуслык Иглино», истекли в ноябре 2023 года, т. е. на данный момент способ управления в 36 МКД по с. Иглино не выбран.

Глава СП Иглинский сельсовет Регина Байдулетова подробно рассказала о способах управления многоквартирным домом, которые жители МКД с. Иглино могут выбрать, разъяснила присутствующим порядок оформления документов по выбору способа управления. Также Регина Айратовна отметила, что согласно жилищному законодательству собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления.

Справка. Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления:

– непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более тридцати;

– управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– управляющая организация.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД, оформляется путем подписания протокола внеочередного общего собрания и уведомления Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, органов местного самоуправления и управляющей компании, при выборе таковой.

В соответствии с п.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в МКД не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более, чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД из числа собственников помещений, а также председателя совета.

О надлежащем содержании дымовых и вентиляционных каналов в МКД и изменениях Федерального закона № 71-ФЗ от 18.03.2023 г. рассказал руководитель Иглинской комплексной службы (филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в д. Князево) Асхат Юмагулов. Теперь техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования имеет право осуществлять только организация, которая осуществляет транспортировку газа. Заключать договор – ежегодная обязанность.

 О порядке начисления платы за тепловую энергию в течение отопительного периода и содержании внутридомового имущества рассказал директор ООО «Теплоэнергетик» Александр Акатьев.

Генеральный директор ООО «Дуслык Иглино», председатель ТСН «Дуслык» Ирина Князева предоставила жителям отчет о расходах управляющей компании за 2023 год. Рассказала о работе управляющих организаций, проблемах жителей МКД при непосредственном управлении. Долг жителей перед управляющей компанией составляет более 2 млн рублей.

Из-за злостных неплательщиков страдают ответственные жители, управляющая компания не может выполнять запланированные работы по содержанию МКД. Жителям необходимо более ответственно подходить к оплате за потребленные коммунальные ресурсы, регулярно оплачивать счета, не допускать накопления долга.

Прокурором поручено незамедлительно подавать исковые заявления в суд на граждан за неуплату.

В ходе мероприятия жители задавали вопросы, связанные с тарифами на коммунальные услуги, качеством предоставления услуг по теплоснабжению, по состоянию и ремонту общедомового имущества, сетям канализации и другие. Проблемные вопросы взяты на контроль.